Appartement F4 duplex de 160 m² au sol + terrasse + cave

Présentation

RARE A LA VENTE, dans un environnement calme et entouré de verdure, venez découvrir ce très bel appartement atypique en duplex entièrement rénové, d'environ 160m² au sol (105m² Carrez) dans une petite copropriété de 6 logements.
Au 1er étage sans ascenseur, il saura vous séduire par son cachet avec ses poutres apparentes, sa quadruple exposition, sa luminosité et sa vue dégagée.
Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un escalier menant à l'étage ;
A l'étage, un palier desservant un spacieux séjour avec accès terrasse de 22 m² sans vis-à-vis, une cuisine équipée attenante, 3 chambres dont une parentale avec dressing, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier.
Une cave vient également compléter ce bel ensemble.
Possibilité d'acquérir un garage avec mezzanine en supplément.
Les plus : cachet, vous disposerez d'un appartement sur l'ensemble du dernier étage sans voisinage direct, poêle à granulés de 2022 chauffant l'ensemble de l'appartement, vue dégagée sans vis-à-vis, environnement très calme, nombreux parkings à proximité.
Idéalement situé à Marienthal et à 20 min de Strasbourg, vous disposerez de toutes les commodités nécessaires à proximité (gare à 600 m, infrastructures scolaires, boulangerie, médecins) et à 5 min de la zone industrielle l'Arboiseau de Haguenau.
DPE : Classe D - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290 euros et 1820 euros

Vous pouvez également visionner la vidéo et la visite virtuelle de ce bien en vous rendant sur la chaîne Youtube LimmoA.

Visites sur rendez-vous.
Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE MIZAPRI www.mizapri.com du samedi 26/08/2023 à 12h00 au dimanche 27/08/2023 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre GUTEKUNST, au 0636930212 ou par courriel à a.gutekunst@proprietes-privees.com.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 230 000€ (1). Prix idéal vendeur : 270 000€ (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus (dont 3,99% d'honoraires charge acquéreur).
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).
(2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre GUTEKUNST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC STRASBOURG 804 618 296 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 316803 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nombre de lots de la copropriété: 12.
Charges Annuelles payées par le vendeur: 1 680 €.

(1)Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).