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Présentation

Apt F3 situé à deux pas des écoles, commerces et commodités à pied.
Copropriété de 3 lots avec faibles charges en fait un bien idéal au RDC pour jeune primo-accédant, retraité.
Il se compose comme suit :
Une entrée sur couloir de 5,50 m2, un séjour lumineux de 12 m2, une première chambre de 9 m2 puis 12 m2 pour la seconde avec placard, salle de bains de 4 m2 et WC indépendant.
Cave de 15 m2
Bon état pour poser directement ses meubles.
Les plus :
Chaudière neuve posée en 2021 (possibilité d'installer une PAC air/air ou Air/Eau pour améliorer la note DPE dans le cadre de ma prime Rénov à 1€).
Fenêtres double vitrage en PVC
Installation électrique aux nouvelles normes.
Pas de prévision de travaux pour l'immeuble.

Montant de la taxe foncière : 673 €/An
Montant de la facture Gaz chauffage et ECS et électricité: 80 €/Mois
Charges mensuelles de copro : 40 €/mois
Pas de procédure en cours, 3 lots.
DPE : F 354 KW/H/m2/an
GES : F 54 Kg/m2/AN
Dépense minimum énergie pour usage standard par an abonnement compris : 1220 €/an
Dépense maximum énergie pour usage standard par an abonnement compris : 1710 €/an
Année de référence des prix de l'énergie : 2021
En cas d'investissement locatif : Ce bien se louera très facilement avec une rentabilité nette de 6%.
Les photos de Home Staging virtuelle ne sont pas contractuelles, elles permettent de voir ce que l'on peut faire à terme.

Ce bien bénéficie d'une assurance perte sur revente pendant une durée de deux ans.*

Visites uniquement sur RDV en novembre :
le samedi 11/11/23 de 14H30 à 18H00, le samedi 18 /11 de 10H00 à 18H00 et le samedi 25/11 de 10H00 à 18H00
Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE www.mizapri.com du 2/12/2023 à 12H00 au dimanche 3/12/2023 à 12H00.
Une visite préalable est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle des ventes.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres : 130 000 € (1), Prix idéal vendeur 160 000 € (2) Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.
Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).
(2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou par courriel à l.paparella@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 350292819 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 346326
138- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nombre de lots de la copropriété: 3.
Charges mensuelles payées par le vendeur: 40 €.

(1)Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).